Минимальный срок владения после раздела или перепланировки: нюансы расчета

При разделе, объединении или перепланировке недвижимости старый объект прекращает свое существование, а на его месте возникает один или несколько новых. Право собственности на них регистрируется заново.

В таких случаях минимальный предельный срок владения (как правило, 5 лет, а в отдельных ситуациях — 3 года) для освобождения от НДФЛ при продаже исчисляется с даты государственной регистрации права на новый объект. Период владения старым помещением или квартирой (до перепланировки или раздела) при этом не учитывается.

Таким образом, если гражданин продает образованный объект недвижимости сразу после регистрации (до истечения 3 или 5 лет), он обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода и представить в ИФНС декларацию по форме 3-НДФЛ.

Разъяснения УФНС России по Республике Мордовия от 22 апреля 2026 г.