Срок владения объектом при смене вида собственности

Минфин разъяснил, как считать срок владения недвижимостью при смене совместной собственности на долевую.

Поводом для разъяснений стал вопрос о правилах расчета минимального срока владения объектом. Этот срок особенно важен для продавцов: если он истек, полученный от продажи доход не облагается налогом (НДФЛ).

В ведомстве пояснили, что по общему правилу минимальный срок владения составляет пять лет. Для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года, этот срок сокращен до трех лет.

Изменение вида права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не является основанием для обнуления срока владения. Другими словами, если недвижимость изначально находилась в совместной собственности, а затем была переоформлена в долевую, право собственности для участников не прекращается.

Это означает, что срок владения объектом следует отсчитывать с момента возникновения первоначального права (совместной собственности). Если на дату продажи этот срок превышает минимальный (3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения), то продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от того, что позднее вид права был изменен.

Источник – письмо Минфина РФ  от 19.12.2025 № 03-04-05/124295.