Сдавать в аренду нежилое помещение без регистрации в качестве ИП запрещено

ФНС в сообщении от 29 января 2026 г. разъяснила вопрос о сдаче гражданами в аренду нежилых помещений и налогообложении полученных доходов. Коммерческое имущество не предназначено для использования в личных, семейных нуждах. Сдача в аренду такой недвижимости говорит о систематическом получении прибыли, а значит - о предпринимательской деятельности.

Законодательством предусмотрен только один налоговый режим, который позволяет гражданину вести предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП – «Налог на профессиональный доход» (НПД).

Однако самозанятый имеет право сдавать в аренду только жилые помещения.

Это означает, что передача в аренду коммерческой недвижимости невозможна без государственной регистрации бизнеса.

После регистрации ИП следует выбрать подходящий режим налогообложения. В этом поможет сервис ФНС России.

Если в течение 30 дней со дня регистрации ИП не подаст заявление (уведомление) о переходе на спецрежим, автоматически будет применяться общая система налогообложения с уплатой НДФЛ и НДС.