Кто оплачивает неотделимые улучшения при аренде

Согласие арендодателя на возмещение расходов на неотделимые улучшения должно быть задокументировано.

Постановление АС Волго-Вятского округа от 25 июля 2025 г. № Ф01-1717/2025 по делу № А79-9996/2023.

Судьи отметили, что для того, чтобы получить от арендодателя возмещение стоимости неотделимых улучшений, осуществленных арендатором, перечень работ и их стоимость должны быть согласованы сторонами договора.

Тот факт, что в договоре аренды нет прямого запрета на проведение работ по улучшению арендуемых помещений, не означает, что собственник согласен компенсировать соответствующие расходы арендатора.

Право на возмещение стоимости неотделимых улучшений наступает у арендатора только при условии согласования факта их осуществления и стоимости работ. Если нет доказательств согласования с арендодателем объема (перечня) и стоимости (сметы) работ по улучшению арендованного помещения, претендовать на компенсацию расходов арендатор не вправе.