Об обложении НДС работ по демонтажу частных построек и выплаченных компенсаций

Минфин разъяснил порядок обложения НДС работ по сносу в целях строительства объектов недвижимости, которые принадлежат физлицам, и выплаченных им компенсаций.

Письмо Минфина от 23 июня 2025 г. № 03-07-11/60905.

Операции, которые не облагаются НДС, установлены в пункте 2 статьи 146 НК РФ, а освобожденные от НДС – в статье 149 НК РФ.

Работы по демонтажу (сносу) объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, выполняемые налогоплательщиком НДС, в указанных перечнях операций не поименованы, в связи с чем данные работы подлежат налогообложению НДС.

Согласно пункту 1 статьи 168 НК РФ, сумма НДС предъявляется к оплате покупателю дополнительно к цене реализуемых работ.

При этом компенсации, полученные собственниками объектов, снесенных в целях освобождения территории для строительства, не облагаются НДС.