Как платить НДФЛ при продаже разделенных участков земли?

Министерство финансов. разъяснило, как платить НДФЛ при продаже земельных участков, которые образовались после:

• раздела (один участок поделен на несколько);
• выдела (из большого участка выделена часть);
• объединения (несколько участков соединено в один);
• перераспределения (границы участков изменились).

В письме Минфина от 30.05.2025 № 03-04-05/53826 по этому вопросу сообщается следующее. Если продали участок, которым владели менее 5 лет (минимальный срок владения для исчисления НДФЛ), то необходимо заплатить налог на доходы. Если срок владения превышает пятилетний период, то налог не уплачивается.

Если продаются участки, которые предназначены для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов, то срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда человек стал владельцем первого участка (или последнего, если это объединение). Правило работает, если при разделе получилось не более двух новых участков.