Налогообложение доходов от продажи нежилых помещений

Минфин рассказал о налогообложении доходов от продажи нежилой недвижимости.

В письме от 22.05.2025 № 03-04-05/49915 специалисты сообщили следующее.

Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Срок исчисляется с момента госрегистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Это правило применяется ко всем видам недвижимости, кроме жилых помещений.

Если нежилая недвижимость продана до истечения 5-летнего срока владения. Ставка НДФЛ: 13% для резидентов, 30% для нерезидентов.

Отдельные случаи сокращения минимального срока владения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) на нежилую недвижимость не распространяются.

Минфин подчеркнул, что данное разъяснение основано на действующем законодательстве и не является нормативным актом. Налогоплательщики вправе руководствоваться иным толкованием норм закона.