НДС при строительстве жилья для физлиц

Минфин уточнил порядок применения НДС при строительстве жилых домов по договорам подряда с физическими лицами. С 1 апреля 2025 года новые сделки освобождаются от налога, но старые контракты, заключенные до 1 марта 2025 года, по-прежнему облагаются НДС.

В письме от 10.04. 2025 года № 03-07-07/35741 специалисты ведомства сообщили следующее.

С 1 апреля 2025 года подрядные работы по строительству жилья для физлиц не облагаются НДС, если договор заключен после 1 марта 2025 года в соответствии с новыми правилами (ФЗ № 186 от 22.07.2024).

Если договор подписан до 1 марта 2025 года, то даже работы, выполненные после 1 апреля, подлежат обложению НДС.

Застройщикам и подрядчикам необходимо учитывать дату заключения договора, чтобы правильно начислять НДС.

Дольщикам следует учесть, что, если контракт подписан до 1 марта 2025 года, стоимость строительства может быть выше из-за включения налога.