НДС-вычет в строительстве

Ждать момента ввода дома в эксплуатацию, чтобы заявить вычет НДС при реализации нежилых помещений, не нужно.

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 6 февраля 2025 г. по делу № А75-18348/2023.

Согласно подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 НК РФ, реализация жилых домов, квартир и долей в праве на общее имущество вместе с квартирами не облагается НДС.

При продаже нежилых помещений в таком доме НДС нужно начислять, соответственно, строительные компании имеют право на вычет входного НДС в части, приходящейся на нежилые помещения (п. 4.1. ст. 170 НК РФ).

Вычет налога при строительстве можно заявить после принятия на учет товаров от поставщиков или работ, выполненных подрядчиками, при наличии счетов-фактур и первичных документов (п. 6 ст. 171, подп. 1, 5 ст. 172 НК РФ).

Право на вычет ограничено тремя годами с момента принятия на учет товаров, работ или услуг (п. 1.1. ст. 172 НК РФ). При этом ждать момента ввода дома в эксплуатацию не нужно.

Если вычет будет заявлен за пределами трехлетнего срока, то его снимут.