Жилой дом в составе недвижимого комплекса влияет на ставку налога

Минфин рассказал о налоге на имущество физлиц в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом.

В письме от 24.12.2024 № 03-05-06-01/130634 финансисты указали, что объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц является единый недвижимый комплекс.

Налоговый кодекс не содержит специфическое определение понятия "единый недвижимый комплекс", поэтому при рассмотрении указанного понятия следует руководствоваться нормами иных отраслей законодательства.

По ГК РФ единым недвижимым комплексом признается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Таким образом, главным условием признания совокупности объектов недвижимого имущества единым недвижимым комплексом является регистрация права собственности на них в целом как на единый объект.

Налоговый вычет, предусмотренный п. 6 ст. 403 НК РФ, и налоговая ставка, установленная пп. 1 п. 2 и п. 3 ст. 406 НК РФ, могут применяться к такому комплексу, если в состав него входит хотя бы один жилой дом.