ИП на УСН по объекту незавершенного строительства платит налог, как обычное физлицо

Если предприниматель на УСН владеет объектом незавершенного строительства, ему придется платить за него налог на имущество физлиц.

Письма Минфина от 10 февраля 2025 г. № 03-05-04-01/11504, ФНС от 12 февраля 2025 г. № БС-2-21/1747@.

При УСН предприниматели могут не платить налог на имущество организаций за объекты, которые используют в коммерческой деятельности. Это освобождение касается недвижимости, облагаемой налогом по среднегодовой стоимости. По «кадастровым» объектам налог на имущество организаций платят ее владельцы, в том числе применяющие упрощенную систему налогообложения.

До завершения строительства объекты незавершенного строительства нельзя эксплуатировать, а значит, использовать в предпринимательской деятельности.

Но такая недвижимость относится к имуществу, которое облагается налогом на имущество «обычных» физлиц. И освобождение от налога по объектам незавершенного строительства для них не предусмотрено.