Снятие с кадастрового учета не означает прекращение договора аренды

Арендатору (кооперативу) бессрочно предоставили земельный участок во временное владение и пользование. Вскоре на этом участке арендатор построил два дома, которые приобрели члены кооператива. Сам участок при этом был поделен на две части и снят с кадастрового учета. Решив, что больше платить арендную плату за него не нужно, кооператив перестал это делать.

Однако Администрация-арендодатель так не считала и обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы и пени.

Первые две инстанции в иске отказали. В своих актах они отметили, что участок был снят с кадастрового учета, в связи с чем правоотношения между истцом и ответчиком были прекращены. Кроме того, они обратили внимание на наличие письма собственника, из которого следовало, что он желает прекратить арендные отношения.

Однако кассация отменила эти решения и направила дело на новое рассмотрение. Она указала, что после разделения участка на две части общая площадь его и вида разрешенного использования не изменились. Снятие с кадастрового учета не означает прекращение существования земельного участка, поэтому в данном случае нельзя считать, что действие договора аренды было прекращено автоматически.

По закону, если договор аренды прекращает свое действие, арендную плату нужно платить, пока участок не будет возвращен собственнику. Кроме того, если к покупателю перешло право на земельный участок и жилой дом, должна быть осуществлена регистрация перехода права на соответствующую часть земельного участка, а также право ее аренды.

Источник – постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.12.2024 по делу №А604362/2024.