Когда вычет по процентам можно использовать при покупке другого жилья

Если гражданин за всю жизнь использовал только основной имущественный вычет, то вычет по процентам можно заявить на другое жилье, купленное в ипотеку.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляют:

• в размере 2 млн. рублей по расходам на покупку жилья (квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка). Его называют основной имущественный вычет;
• в размере фактически уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. руб.

Так установлено подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса, эти правила действует с 2014 года. До 2014 года вычет по процентам не был ограничен и получить оба вычета можно было только по одному жилью.

С 2014 года вычеты не обязательно применять только к одному объекту недвижимости. 

Например, в 2012 году Ивановым приобретена квартира в ипотеку, а в 2024 году – куплена другая квартира в ипотеку. В 2012 году заявлен только имущественный вычет в размере 2 млн. руб.

В этом случае по второй квартире можно получить вычет по процентам по ипотеке, так как он ранее не был заявлен. При этом нужно помнить, что остаток вычета по процентам на покупку другого жилья перенести нельзя.

Об этом напоминает Минфин России в письме от 21 октября 2024 г. № 03-04-05/101991.