Застройщики апартаментов не вправе применять льготу по НДС

В письме Минфина 9 августа 2024 г. № 03-07-07/74717 разъяснено, что услуги застройщиков, оказываемых при строительстве апартаментов, от НДС не освобождаются.

Дело в том, что льготируются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов (МКД) жилые или нежилые помещения, машино-места (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Апартаменты являются нежилым помещением, в котором созданы условия для проживания, то есть это нежилая коммерческая недвижимость, хотя и адаптированная под постоянное проживание.

Как правило, апартаменты располагаются не в МКД, а в нежилых зданиях, построенных под гостиницы или офисы.

Потому освобождения от НДС у такого застройщика нет.