Нужно ли платить НДФЛ при уступке прав требования по ДДУ?

При уступке прав требования кредитором (цедентом) другому лицу у физического лица - цедента возникает доход, с которого нужно заплатить НДФЛ.

От НДФЛ освобождены доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Но данное положение к доходам, полученным при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, не применяется.

В этом случае можно получить имущественный вычет (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). А именно, можно учесть сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.

Значит, налогом облагается разница между доходом, полученным по договору уступки права требования, и суммой платежа, на основании которого такое право приобретено.

Так разъяснил Минфин России в письме от 17 октября 2024 г. № 03-04-05/100940.