НДФЛ: когда доходы от продажи жилья можно уменьшить на расходы по отделке

Когда доходы от продажи недвижимого имущества можно уменьшить на расходы по достройке (отделке), напомнила ФНС России в письме от 18 октября 2024 г. № БС-4-11/11865@.

Уменьшить сумму доходов от продажи объекта недвижимости на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой данного жилья. Такое право физлицу предоставлено статьей 220 Налогового кодекса.

ФНС России отмечает, что принятие к вычету расходов на достройку (отделку) приобретенного жилого дома либо отделку квартиры (комнаты) возможно исключительно в том случае, если договор предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки.

Если в договоре нет пункта о том, что жилье куплено в «черновом варианте», то расходы на отделку учесть нельзя.