НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения

Минфин РФ рассказал, как определить налоговую базу по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения.

В письме ведомства от 03.10.2024 № 03-07-11/95743 от 03.10.2024 указано, что к объектам налогообложения НДС относятся операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав. П. 2 ст. 146 и ст. 149 установлены также перечни операций, не подлежащих налогообложению НДС.

Операции по передаче имущественных прав на нежилые помещения в указанных перечнях не поименованы, поэтому в случае их совершения НДС платить нужно.

Согласно пункту 1 статьи 153 Кодекса при передаче имущественных прав налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется с учетом некоторых особенностей. В частности, при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

Особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения не установлены.

При отсутствии специального порядка определения налоговой базы для случаев реализации имущественных прав на нежилые помещения НДС следует исчислять в вышеуказанном порядке, то есть с разницы между ценой реализации имущественных прав с учетом налога и ценой их приобретения.