Если спор о земле, в суд надо идти по месту ее нахождения

Департамент городского имущества (собственник земельного участка) обратился в суд с иском к Кооперативу-правообладателю помещения в здании на этой земле о понуждении кооператива заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка. Данный суд избран истцом в качестве компетентного на основании статьи 38 АПК РФ. Она предполагает предъявление исков о правах на недвижимость в суд по месту ее нахождения (в рассматриваемой ситуации – по месту надела).

Однако суд передал дело на рассмотрение в АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области (по юрадресу правообладателя помещения). Арбитры исходили из того, что исключительная подсудность к данному делу неприменима, поскольку заявленное Департаментом требование носит не вещный, а обязательственный характер.

Департамент такая картина не устроила. Он обжаловал определение о передаче дела в другой суд, сославшись на нарушение своего процессуального права на рассмотрение дела компетентным судом. Департамент настаивал,  что иски о любых правах на недвижимость на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту ее нахождения. Подход применим и в арбитражном процессе (статья 38 АПК РФ). Настоящий иск, по мнению Департамента, относится к спорам о правах на недвижимое имущество.

В ВС РФ посчитали доводы Департамента обоснованными. Судьи указали, что по месту нахождения недвижимости также разбирают дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут государственную регистрацию возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на такое имущество или внесение записи в ЕГРН.

В рассматриваемой ситуации объектом спора является арендованный земельный участок, право собственности на который принадлежит Департаменту. Последний пожелал принудить кооператив заключить соглашение о вступлении в договор аренды надела, зарегистрированный в ЕГРН. В результате у ответчика возникнет право аренды, обременяющее право истца-арендодателя на недвижимость.

Придя к таким выводам, дело отправили на рассмотрение по месту нахождения земельного участка.

Источник - определение ВС РФ от 26.08.2024 №305-ЭС24-9309.