Квартира куплена до брака, но стала совместной: как считать срок владения для НДФЛ?

Гражданин купил квартиру до брака. После заключения брака он эту квартиру переоформил в общую совместную собственность. С какой даты супруге нужно считать минимальный предельный срок владения квартирой, разъяснила ФНС России.

В этой ситуации минимальный предельный срок владения квартирой у супруги исчисляется с даты госрегистрации права общей совместной собственности.

Это важно, так как если с момента регистрации права совместной собственности не прошло 5 лет, возникает обязанность по уплате НДФЛ. Кроме того, необходимо будет задекларировать доход, т.е. подать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС.

ФНС России в письме от 26 июня 2024 г. № БС-4-11/7219@ отмечает, что супруги на основании соглашения вправе распределить между собой доходы от реализации имущества, находившегося в их общей совместной собственности, и в соответствующих размерах (долях) учитывать сумму полученного дохода при определении базы по НДФЛ.

При этом нотариальное удостоверение соглашения о распределении между супругами дохода, полученного от продажи объекта недвижимости, не требуется.