Суд защитил управляющую компанию от двойного возмещения убытков

В бизнес-центре произошел залив офисных помещений из-за прорыва труб. Арендатор потребовал с управляющей компании возместить убытки, «покрыть» затраты на восстановление поврежденного имущества и вернуть арендную плату за период ремонта помещений.

Верховный Суд РФ в определении от 26.06.2024 г. № 305-ЭС24-3082 по делу № А40-278801/2022 счел подобное требование обоснованным, но указал на «непомерно» высокие, законодательством не поддерживаемые требования истца. С ответчика нельзя взыскать убытки в размере арендной платы, за поврежденную недвижимость и за арендные платежи за другие помещения на время ремонта.

Потерпевшая сторона вправе взыскать:

• либо расходы на аренду поврежденного помещение в период, когда не могла им пользоваться, 
• либо расходы по аренде других помещений на время ремонта.

Одновременное взыскание расходов за все помещения ставит истца в лучшее положение, чем было до аварии, что недопустимо. Это приводит к полному освобождению общества от затрат на аренду. Между тем, издержки на съем какой-то недвижимости, нужной для предпринимательства, истец должен был понести в любом случае.

В итоге ВС РФ защитил управляющую компанию от двойного возмещения истцу убытков по арендной плате, отправив дело в этой части на пересмотр.