Как определить, что недвижимость является инвестиционной?

Как различать инвестиционную и неинвестиционную недвижимость, разъяснили в Фонде «НРБУ БМЦ».

Рекомендация Р-Х/2024-ОК Лизинг «Производственная недвижимость для сдачи в аренду»

 Разбирали пример с недвижимостью, входящей в состав электростанции.

По ФСБУ 6/2020 «Основные средства» недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду и получения дохода от прироста ее стоимости, образует отдельную группу ОС – инвестиционная недвижимость.

По МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость» к таковой относится недвижимость для получения арендных платежей или с целью получения выгоды от прироста стоимости. Но не для использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности.

Значит, к инвестиционной недвижимости нужно относить объекты, подверженные рискам, присущим рынку недвижимости. Это риски изменения арендных ставок и стоимости объекта недвижимости.

Злектростанция и входящие в нее объекты недвижимости подвержены рискам, присущим рынку готовой продукции (электроэнергии), но не рискам рынка недвижимости.

Поэтому как электростанции, так и иные аналогичные производственные объекты не являются инвестиционной недвижимостью.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»