Налог со сдачи нежилой недвижимости для самозанятых

Минфин рассмотрел обращение, авторов которого интересовал вопрос, как самозанятый должен платить налог за сдачу квартиры и гаражей.

В письме от 06.06.2024 № 03-11-11/52481 финансисты напомнили, что в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ № 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений. Из этого следует, что налогоплательщик в статусе самозанятого вправе сдавать жилье и уплачивать НПД, исчисленный от суммы арендной платы, а вот нежилое помещение он как самозанятый использовать в качестве источника дохода не может.

При этом, по мнению чиновников, если самозанятые сдают нежилые помещения, то они обязаны уплачивать налог по правилам ст. 23 НК РФ (как обычные физлица).