Регион вправе установить свой минимальный срок владения недвижимостью

По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ составляет пять лет. Но субъект РФ может принять свой закон, устанавливающий иной предельный срок.

Регионы имеют право снижать установленный НК РФ минимальный срок владения недвижимостью. Например, закон Ставропольского края от 9 марта 2016 г. № 22-кз, по которому минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в целях освобождения от НДФЛ лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ.

Льгота распространяется на те объекты, которые находятся в соответствующем регионе.

Это значит, если физлицо, состоящее на учете на территории Ставропольского края, продает объект недвижимого имущества, расположенный в другом регионе, минимальный предельный срок владения таким объектом составляет 5 лет.

Так разъяснила ФНС России в письме от 1 февраля 2024 г. № БС-4-11/1018@.