Когда при передаче объекта дольщикам застройщик не платит НДС, а когда платит

Передача застройщиком построенного объекта или части объекта дольщикам не является операцией по реализации застройщиком товара или строительно-монтажных работ, только если стройка ведется силами подрядчиков.

Письмо Минфина от 29 июля 2023 г. № 03-07-07/71382.

Услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, освобождены от НДС (кроме услуг при строительстве объектов производственного назначения).

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ денежные средства, полученные налогоплательщиком и не связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг), в налоговую базу по НДС не включаются.

Таким образом, поступления от участников долевого строительства в виде возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства (многоквартирного дома с входящими в его состав нежилыми помещениями), не учитывают в базе по НДС. Эти денежные средства не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами самого застройщика.

Другими словами, если дом строит генподрядчик (подрядчики), а сам застройщик никакие строительно-монтажные работы не ведет, то и передача дольщикам построенного объекта или его части не является у застройщика операцией по реализации товара или строительно-монтажных работ. То есть, если застройщик сам не строит, его услуги не облагаются НДС, если строит сам – облагаются.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»