Как передать имущество в уставный капитал

Минюст рассмотрел запрос Росреестра по вопросу нотариального удостоверения документов, на основании которых в уставный капитал ООО передается доля в праве общей собственности на недвижимость.

В письме от 02.08.2023 № 12/90977-МБ ведомство напомнило, что договор об учреждении ООО нельзя рассматривать как сделку об отчуждении имущества по смыслу п. 2 ст. 218 ГК. Значит, его не нужно нотариально заверять. Даже если по нему в качестве оплаты уставного капитала вносится доля в праве общей собственности на недвижимость. Но на основании этого договора у учредителя появляется обязанность оплатить долю в уставном капитале.

Передача имущества в уставный капитал направлена на отчуждение имущества другому лицу, отметил Минюст. Такое действие непосредственно изменяет гражданские права, а значит, его нужно квалифицировать как самостоятельную сделку, которую можно оспорить в суде.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть нотариально удостоверены (ч. 1.1 ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости). Передача в уставный капитал доли в праве общей собственности не входит в закрытый перечень исключений из этого правила.

Значит, если в качестве вклада в уставный капитал ООО вносят долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, то такую сделку нужно нотариально удостоверять, заключил Минюст.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»