Расчет НДФЛ при продаже имущества

Представители Минфина в своем письме высказались о порядке применения положений статьи 214.10 НК РФ в целях определения НДФЛ-базы по доходам от продажи недвижимого объекта в случае изменения его кадастровой стоимости. 

Документ: письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 4 августа 2023 г. № 03-04-07/73249

Согласно пункту 2 статьи 214 НК РФ, если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, с учетом понижающего коэффициента 0,7, то для расчета НДФЛ берется именно кадастровая стоимость с коэффициентом.

Кадастровая стоимость при этом определяется на 1 января года, в котором осуществлялась государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект, а если он был образован в течение года, то для определения кадастровой стоимости берется дата его постановки на государственный кадастровый учет.

Федеральный закон №389-ФЗ дополнил пунктом 8 статью 214 НК РФ, согласно данному пункту предусмотрены особенности определения налоговой базы по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости.

В момент изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении доходов налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества, начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Это относится к доходам, полученным налогоплательщиками начиная с 1 января 2023 г.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»