Арендодатель не может не принять сданное в аренду имущество

По окончании договора аренды арендодатель обязан принять имущество, даже если оно в неисправном состоянии.

Если арендатор в процессе использования повредил арендованное имущество, по окончании договора аренды он должен передать его арендодателю. А, арендодатель должен принять свое имущество. Претензии по поводу порчи имущества решаются уже после приемки: либо по соглашению, либо через суд.

ГК РФ не дает права арендодателю отказаться от приема возвращаемого объекта аренды, из-за того, что имущество имеет повреждения. При возврате имущества оформляется акт приемки-передачи, где фиксируются все недостатки. Ремонт имущества может проводится за счет депозита, который чаще всего предусматривает договор аренды. Если депозита не было или его размер меньше той суммы, которая требуется на восстановление имущества, арендодатель вправе требования возмещения убытков через суд.

Отказ от приемки поврежденного имущества и доначисление аренды на этом основании незаконны (постановление АС Волго-Вятского округа от 28.04.2023 № Ф01-1391/2023 по делу № А29-2734/2022).