ВС РФ о налогообложении земельных участков организаций для ИЖС

ФНС России письмом от 31 марта 2023 года № БС-4-21/3826@ направила для работы вывод Верховного суда по вопросу налогообложения принадлежащих коммерческим организациям земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Документ – определение Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. № 305-ЭС22-27530.

Спор был в следующем. Организация владела земельными участками с видом разрешенного использования – ИЖС. Один из них разделен на 291 участок, ряд образованных участков был реализован по договорам продажи.

При расчете земельного налога за 2020 год налоговая инспекция исходила из того, что организация является лицом, осуществляющим коммерческую деятельность. Поэтому оно не вправе применять льготную налоговую ставку 0,3% для земельных участков, приобретенных для ИЖС и не используемых в предпринимательской деятельности.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с выводами инспекции. Однако арбитражный суд кассационной инстанции определил, что в НК РФ нет нормы, по которой принадлежность участка для ИЖС коммерческой организации означает его использование в предпринимательской деятельности.

Верховный Суд РФ поддержал позицию налоговой инспекции, установив, что из сферы действия пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ исключены земельные участки, приобретенные для ИЖС и используемые в предпринимательской деятельности.

Коммерческие организации не относятся к лицам, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении указанных участков, даже когда они возводят на них объекты ИЖС для продажи гражданам.

Таким образом, с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного для ИЖС, исключает возможность применения льготной ставки до 0,3%. Расчет земельного налога нужно производить по ставке 1,5% (для «прочих» земель).

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»