Какой налог платить при продаже дома, который использовали в предпринимательстве

Объекты недвижимости физлиц не облагаются НДФЛ, если жилье находилось в собственности в течение минимального срока владения и более. По общему правилу – это пять лет (ст. 217.1 НК РФ).

Абз. четвертым п. 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что это положение не распространяется на доходы, получаемые физлицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исключение - доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли в них, а также транспортных средств.

Значит, если жилой дом был в собственности больше пяти лет, то НДФЛ платить не нужно. Декларацию подавать также не требуется.

Если же домом владели меньше пяти лет, то физлицо обязано заплатить НДФЛ с продажи жилья и подать декларацию.

Минфин России в письме от 14 ноября 2022 г. № 03-04-05/110555 отмечает, что в соответствии с режимом налогообложения облагаются те доходы от продажи недвижимого имущества, которые получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физлицом-ИП.