За какой период можно пересчитать земельный налог, если изменилась стоимость участка

Если кадастровая стоимость земельного участка уменьшилась, то ИФНС не вправе отказать физлицу в перерасчете земельного налога. Даже если налоговый период за пределами трех лет.

При изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда сведения, внесенные в ГЕРН, учитываются при определении налоговой базы по налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Так устанавливает п. 1.1 ст. 391 НК РФ.

Судьи отметили, что измененная кадастровая стоимость должна применяться для всех налоговых периодов, в которых в отношении налогооблагаемого земельного участка в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания (Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2021 № 88А-7563/2021).

ФНС поддерживает данную позицию в письмах:

• от 01.04.2021 № БС-4-21/4356@ «О перерасчетах имущественных налогов, уплачиваемых на основании налоговых уведомлений»;

• - от 27.07.2021 № СД-4-21/10567@ «Об определении периода перерасчета земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости»;

• - от 04.03.2022 № БС-4-21/2601@ «Об определении периода перерасчета земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости»;

• от 11.11.2022 № БС-3-21/12572@.