С 1 сентября 2022 года. Незавершенное строительство и парковочное место

В Гражданском кодексе появятся две новые главы: гл. 6.1 «Недвижимые вещи» и 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». В них уточняется правовой режим таких объектов, как земельный участок, здание, помещение и машино-место. Указано, что образовать помещение и парковочное место можно только в построенном объекте. А их собственники получат право на долю в общем имуществе здания (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ).

Устанавливается, что возведенное здание, недострой или выделенное помещение принадлежат собственнику участка.

Изменения в большинстве формальные и устраняют имеющиеся законодательные пробелы. Так, закрепляется право собственника помещения или машино-места на долю в общем имуществе здания. Раньше суды применяли это положение по аналогии с многоквартирными домами, основываясь на позиции ВАС (п. 1 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64).

Отчасти положения закона направлены на укрепление принципа единства земли и объектов на нем: теперь собственником нового объекта будет считаться собственник участка, на котором он расположен. Важно, что правило диспозитивно, его можно изменить законом или договором, говорят юристы, опрошенные «ПРАВО. ru».

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»