Арендодатель может отказаться от договора аренды, если юрлицо приостановило работу

Собственники могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор перестал пользоваться имуществом, временно приостановив или прекратив работу, и из-за этого существенно уменьшилась арендная плата. Это возможно в случаях, когда заключившую договор фирму контролирует иностранное лицо, связанное с недружественным государством. Чтобы отказаться от соглашения, собственник должен направить арендатору требование вновь пользоваться имуществом. Право на односторонний отказ появляется, если получатель отказался исполнять просьбу либо не возобновил работу в течение 10 рабочих дней (Федеральный закон от 14.07.2022 № 332-ФЗ).

Если же иностранное лицо продает бизнес или иначе отказывается от контроля над арендатором, то с этого дня собственник уже не может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Юристы, опрошенные «ПРАВО. ru», считают новеллу очень значимой для арендодателей: для договоров аренды в средних и крупных торговых центрах характерно разделение арендной платы на несколько составляющих. Помимо базовой арендной платы (как правило, фиксированной), есть еще плата «с оборота», которая зависит от дохода арендатора. Если компания прекратила работу, то есть хозяйственная деятельность на объекте аренды не ведется, то и размер соответствующей переменной платы будет равняться нулю.

Для арендодателя такая ситуация абсолютно неприемлема, поскольку добровольный отказ арендатора от деятельности лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»