Имущественный вычет по процентам можно использовать при покупке другого жилья

Если гражданин при покупке жилья использовал только основной имущественный вычет, то вычет по процентам можно заявить на другое жилье, купленное в ипотеку.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляют:

• в размере 2 млн. рублей по расходам на покупку жилья (квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка). Его называют основной имущественный вычет;

• в размере фактически уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. руб.

Так установлено подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Гражданин сам определяет, каким имущественным налоговым вычетом и по какому объекту недвижимого имущества он воспользуется. То есть их не обязательно применять только к одному объекту недвижимости. 

Например, в 2019 году Ивановым приобретена квартира за наличные средства, а в 2021 году – куплена другая квартира в ипотеку. Ранее он никогда имущественным вычетом не пользовался.

В этом случае по первой квартире можно получить основной имущественный вычет, а по второй квартире – вычет по процентам по ипотеке. При этом нужно помнить, что остаток вычета по процентам на покупку другого жилья перенести нельзя.

Об этом напоминает Минфин России в письме от 27 июля 2022 г. № 03-04-05/72542.