Налог при продаже жилья можно зачесть имущественным вычетом

Налог, который нужно заплатить при продаже жилья, можно не платить или частично зачесть, использовав право на получение имущественного вычета по расходам на покупку данного жилья.

Важно это правильно заявить в декларации 3-НДФЛ.

Например, физлицо, продавшее в 2021 году квартиру, купленную ранее в 2020 году (т.е. находившуюся в его собственности менее 5 лет), обязано представить налоговую декларацию по НДФЛ до 4 мая 2022 года. При этом гражданин ранее не возвращал налог при покупке квартиры, т.е. у него есть право заявить имущественный вычет.

Таким образом, доход, полученный от продажи квартиры, может быть одновременно уменьшен следующим образом:

• на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ);

• на сумму имущественного налогового вычета по расходам на приобретение этой же квартиры (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Так разъясняет ФНС России в письме от 20 апреля 2022 года № БС-19-11/83@