ВС РФ избавил фирму от двойной ответственности за отказ от аренды

Компания утратила интерес к аренде по уже заключенному договору, но суды все равно заставили ее принять имущество – и заодно взыскали убытки. Экономколлегия ВС РФ отменила решение (определение ВС РФ от 05.06.2020 № 305-ЭС20-4196).

Компания - арендатор ( АО), утратила интерес к аренде. За это суды заставили ее принять помещения по акту приема-передачи. Кроме того, с ответчика еще и взыскали убытки и гарантийный взнос, который он должен был заплатить по договору.

В своей жалобе в Верховный суд арендатор указал на незаконность такого подхода. 

Заявитель уверен:

Обязание арендатора, который утратил интерес к аренде, к приемке помещений путем подписания акта приема-передачи не может являться надлежащим способом защиты прав арендодателя и противоречит существу договора аренды и положениям статьи 308.3 ГК РФ. 

Предметом присуждения в данном случае может быть обязанность уплатить арендодателю деньги в виде убытков, считает ответчик.

Также заявитель напомнил, что в соответствии с положениями статьи 396 ГК РФ возмещение убытков и уплата неустойки в случае неисполнения обязательства освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Судьи экономколлегии проверили доводы заявителя, отменили решения нижестоящих инстанций и направили дело на пересмотр.