Что ожидает рынок недвижимости в 2015 году?

Падение рубля в 2014 году стимулировало повышение спроса на покупку жилой недвижимости: люди искали способы выгодного вложения падающего рубля, а что может быть надежнее, чем квартира или дом в собственности? Однако в 2015 г. эксперты прогнозируют падение спроса, обусловленное снижением покупательской способности граждан.

Например, Сергей Шлома, глава «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что продавать жилье станет сложнее, даже если цены не возрастут. Похожую точку зрения высказывает и Андрей Рожков, аналитик «Метрополя». По его словам, сейчас нельзя точно сказать, будет ли рынок вторичного жилья расти или падать, однако он полагает, что вторичная недвижимость все же окажется в более выгодном положении по отношению к «первичке» по причине сокращения объемов строительства.

Что касается загородных жилых комплексов, то, по мнению экспертов, наибольшим успехом будет пользоваться жилье в малоэтажных многоквартирных домах по той причине, что покупка квартиры в малоэтажном доме обычно обходится дешевле, нежели покупка коттеджа или квартиры в таунхаусе. Впрочем, недорогие таунхаусы тоже останутся «на коне».

В целом аналитики предполагают, что с большой вероятностью можно ожидать снижения спроса и роста предложения на рынке недвижимости. Касательно цен однозначных прогнозов сделать нельзя: если неликвидные объекты могут упасть в цене и в долларовом, и в рублевом эквиваленте, то стоимость ликвидного жилья в долларах может снизиться, а в рублях, напротив, возрасти.

Ставки растут – спрос падает

Одной из главных причин падения спроса на жилье станет снижение платежеспособности населения. Мало кто располагает суммой, достаточной, например, для покупки квартиры в Ленинградской области или Петербурге. При этом ипотечные ставки растут, что останавливает многих потенциальных покупателей.

Кроме того, сейчас банки переживают не лучшие времена. Достаточно вспомнить отзыв лицензий у целого ряда банков в 2014 г., а также ужесточение требований к заемщикам. Так, в конце прошлого года около 95% заявок на кредиты были отклонены, и, по мнению аналитиков, такая ситуация сохранится в будущем. Кроме того, процентная ставка для потребительских кредитов может превысить 46,79% годовых.

Как купить жилье с умом

Тем не менее, возможности для приобретения жилья остаются, и иногда для этого даже не требуется брать ипотеку. Некоторые застройщики предлагают иные, достаточно выгодные условия. К ним относится ГК «Кивеннапа», занимающаяся строительством коттеджных поселков под Петербургом.

Компания продает квартиры в ленинградской области, таунхаусы и загородные дома в рассрочку без процентов. Первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, срок рассрочки – до 1 июля 2016 г. У «Кивеннапа» имеются и другие интересные предложения, например, дуплексы по цене таунхаусов эконом-класса. Более подробно с акциями можно ознакомиться на официальном сайте компании или получить информацию по телефонам (812) 337-13-12, (812) 337-13-15.

Жилье, расположенное в нескольких коттеджных поселках в Ленинградской области, представлено следующими типами:

• индивидуальный дом,
• дом на две семьи,
• таунхаус,
• квартира в малоэтажном доме.

Вот так, например, выглядят таунхаусы этой зимой в одном из поселков «Кивеннапы»:

Стоит также отметить, что «Кивеннапа» занимается продажей домов под ключ, то есть, полностью готовых к заселению. Кроме того, купить коттедж под Санкт-Петербургом или таунхаус от застройщика более выгодно, чем проходить целую цепочку посредников.

Возможно, именно такие схемы вложения денег в жилье от застройщиков помогут людям сохранить сбережения и пережить захлестнувший страну кризис.