Какие застройщики лишены права на льготу по НДС

Федеральный закон от 31 июля 2023 г. № 389-ФЗ скорректировал перечень операций, не подлежащих налогообложению НДС на территории РФ.

От НДС освобождены услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов (МКД) жилые или нежилые помещения, машино-места (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Изменения потребовали отдельных разъяснений Минфина.

Во-первых, в отношении строительства апартаментов.

Освобождение от уплаты НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов, с 2024 года перестало действовать.

Апартаменты - это нежилые помещения, в которых созданы условия для проживания, то есть это нежилая коммерческая недвижимость, адаптированная под постоянное проживание, но без права на постоянную регистрацию.

Минфин в письме от 9 августа 2024 г. № 03-07-07/74717 обратил внимание на то, что отмена льготы действует в отношении услуг застройщика по строительству апартаментов, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено с 1 января 2024 года.

В отношении апартаментов, разрешение на строительство которых получено до этой даты, действует прежний порядок.

Во-вторых, в отношении строительства паркинга.

В письме Минфина от 26 августа 2024 г. № 03-07-07/80830 разъяснено, когда нужно платить НДС с услуг по строительству паркинга.

С 1 января 2024 года под льготу не подпадают услуги застройщика по строительству паркинга в рамках договора участия в долевом строительстве (на основании разрешений на строительство, полученных после 1 января 2024 года), если паркинг не является частью многоквартирного дома (МКД).

Подключите бератор - работать будет проще! А еще у нас действуют большие скидки. Переходите и узнавайте подробности.

Подписаться на бератор

Источник материала

Tweet

Подпишись на рассылку