Условия возврата или зачета обеспечительного платежа регулирует договор аренды

08.11.2022 распечатать

Если обеспечительный платеж по договору аренды не является платой за последний месяц аренды и не засчитывает в счет ущерба, он должен быть возвращен на основании договора, без дополнительного упоминания об этом в соглашении о расторжении договора или акте сдачи помещений.

Обеспечительный платеж является гарантий соблюдения условий, предусмотренных договором аренды.

Сумма обеспечительного платежа по договору аренды может зачитывается: в счет арендной платы за последний месяц аренды, возмещения убытка или неустойки по договору.

Детали по теме:

НДС с обеспечительного платежа по сделке: споры не прекращаются

Когда внесут ясность в учет обеспечительного платежа?

Если договором аренды, предусмотрено, что арендодатель возвращает обеспечительный платеж при прекращении договора, для оформления возврата не нужно это фиксировать отдельно в соглашение о расторжении договора. Такой вывод содержится в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 05.10.2022 № Ф02-4386/2022 по делу № А58-8009/2021.

Спор между арендатором и арендодателем возник из-за того, что собственник помещений отказался вернуть обеспечительный платеж, сославшись на то, что возврат обеспечительного платежа предусмотрен только в договоре аренды и не прописан в соглашении о расторжении договора и акте возврата помещения.

Арендодатель настаивал на том, что арендатор подписал акт о возврате помещения без претензий и не написал ничего о необходимости вернуть деньги, внесенные в качестве обеспечения.

Судьи посчитали эти рассуждения арендодателя не соответствующими договору аренды, «надуманными». Условия о внесении на счет обеспечительного платежа, его назначении и возврате при определенных условиях, устанавливается договором аренды. Для исполнения этих условий не требуется иных дополнительных документов. Соглашение о расторжении договора аренды не является документом, который регулирует уплату и возврат обеспечительного платежа.

При прекращении договора обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Бухгалтерия.ру