Почему ИП на УСН не освобожден от налог на имущество по недострою?

Пункт 3 статьи 346.11 НК РФ предусматривает освобождение ИП на УСН от уплаты налога на имущество физлиц в отношении недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности. В этом же пункте установлено первое ограничение. Освобождение от налога не распространяется на объекты недвижимости, по которым налоговая база определяется по кадастровой стоимости, и которые включены в региональный перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2.

Еще об одном ограничении говорится в письмах ФНС и Минфина: письмо ФНС от 12.02.2025 № БС-2-21/1747@, письмо Минфина от 10.02.2025 № 03-05-04-01/11504

Освобождение не распространяется на объекты незавершенного строительства, эксплуатация (в т.ч. использование для предпринимательской деятельности) которых до завершения их строительства не предусмотрена законодательством.

Итак, освобождение от уплаты налога на имущество по незавершенным объектам недвижимости не действует:

• в отношении тех объектов, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, и которые включены в региональный перечень на основании пункта 7 статьи 378.2 НК РФ.
• в отношении объектов, эксплуатация которых до завершения их строительства не предусмотрена законодательством.

Бухгалтерия.ру