Кадастровая стоимость недвижимости: с НДС или без?

Кадастровая стоимость с НДС или нет: почему возникает проблема

Налог на имущество организаций с некоторой недвижимости рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости.

В таком порядке исчисляют налог на имущество, например, с торгово-офисных объектов.

Кадастровая стоимость – конкретная величина, которую определяют в установленном порядке и вносят в ЕГРН. По ней исчисляют налог на имущество с 1 января календарного года.

Собственники недвижимости полагают, что эта цена является завышенной, поскольку включает НДС. Следовательно, и налог на имущество они вынуждены платить в большем размере, чем нужно.

Чиновники и суды единодушны: уменьшить кадастровую стоимость на НДС нельзя

Чиновники разъясняют, что при исчислении налога на имущество уменьшение налоговой базы по нему на НДС не предусмотрено.

Сведения о кадастровой стоимости, включенной в ЕГРН, нельзя произвольно изменять. В том числе посредством ее уменьшения на суммы НДС расчетным способом или на основании иных данных.

Поэтому, рассчитывать налог на имущество исходя из скорректированной кадастровой стоимости, которая не содержится в ЕГРН, нельзя.

Об этом говорят представители всех ведомств: Минфина в письме от 13.01.2021 № 03-05-05-01/494, Минэкономразвития в письме от 17.04.2018 № Д23и-1986, ФНС в письмах от 15.02.2021 № БС-4-21/1811@, от 26.04.2018 № БС-4-21/8060.

К таким выводам приходят и суды (например, в определении Конституционного Суда от 23.04.2020 № 818-О, Верховного суда в определении от 15.02.2018 № 5-КГ17-258).

Они обращают внимание, что объект налогообложения по НДС возникает только при реализации имущества. Имущество и его реализация – разные объекты обложения разными налогами. Поэтому, кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, не должна включать в себя НДС.

Что все-таки можно предпринять собственнику имущества

Выход из сложившейся ситуации подсказывают собственникам имущества высшие судебные инстанции.

Они рекомендуют оспаривать кадастровую стоимость, при этом требуя, чтобы рыночная стоимость объекта была установлена без НДС.

Поскольку НДС не является ее ценообразующим фактором (определение Конституционного Суда от 30.09.2019 № 2604-О, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда от 10.07.2019 № 5-КА19-15).

Для этого на комиссию или в суд надо представить рыночную оценку объекта недвижимости без НДС.

Когда Росреестр внесет обновленные сведения в ЕГРН, фирма сожжет их использовать при расчете налога на имущество.

В случае, если кадастровая стоимость изменилась вследствие пересмотра рыночной, то по новой стоимости вы вправе пересчитать налог (абз. 2 п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса).

В этом случае пересчитать налог можно с 1-го января года, в котором вы подали заявление о пересмотре стоимости (пп. 6 п. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ).