Какие объекты относятся к офисным и торговым центрам с 2026 года

Для печати|Все cтатьи

09.01.2026 | Налоги | 0Оставить комментарий

С 2026 года для целей налога на имущество организациям расширены критерии отнесения объектов недвижимости к административно-деловым центрам и торговым центрам.

Какие объекты относятся к офисным и торговым центрам с 2026 года

Согласно нормам статьи 378.2 НК РФ, база по налогу на имущество организаций в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) определяется по кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества.

При этом административно-деловым центром до 2026 года признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

оно расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
оно предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Объект признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если не менее 20% его общей площади в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН или документами технического учета (инвентаризации) предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Таковой являются централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, парковки.

Фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры.

Федеральным законом от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ с 2026 года внесены поправки в статью 378.2 НК РФ.

Административно-деловым центром или торговым центром также признается единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), также соответствующее одному из вышеперечисленных условий.