Как отразить капитальные вложения в налоговом учете?

Многие организации, не имея в собственности основных средств (недвижимого имущества, транспорта, оборудования), берут их в аренду. Нередко предмет аренды нуждается в ремонте или модернизации. Как арендатору отразить произведенные капитальные вложения в налоговом учете? Ответ на этот вопрос будет зависеть от условий договора аренды.

Произведенные организацией капитальные вложения в объекты арендованных основных средств подлежат амортизации только в течение срока действия договора аренды.

Расходы арендатора в виде капитальных вложений в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном его расторжении) не были учтены в целях главы 25 НК РФ, не могут быть отражены в составе расходов при исчислении налога на прибыль организаций.

Такие разъяснения приводит ФНС РФ со ссылкой на письмо Минфина России от 03.08.2012 № 03-03-06/1/384.