Если застройщика объявят банкротом

Предлагается дополнить главу 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» параграфом «Банкротство застройщиков» в отношении тех, кто привлекал средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов. Там предусматривается возможность признания сделок участников строительства с застройщиком и (или) иными действовавшими в его интересах третьими лицами притворными. Дается подробный порядок предъявления и удовлетворения как денежного требования граждан – участников строительства, так и требования о передаче жилого помещения.
В рамках дела о банкротстве предлагается вести реестр требований о передаче жилого помещения. Также в случае, если дом завершен строительством, имеются средства для погашения текущих платежей и погашения требований кредиторов первой и второй очереди, устанавливается возможность передачи участникам строительства жилых помещений в многоквартирных домах в ходе дела о банкротстве.
Если передача жилого помещения невозможна, в ходе рассмотрения дела о банкротстве гражданам предоставят право обратиться в арбитражный суд с требованием о расторжении договора с застройщиком о передаче жилого помещения, возврате уплаченных до расторжения договора денежных средств и о возмещении убытков в виде реального ущерба.
Законопроект предполагает уравнять права дольщиков и приостанавить производство и исполнение по делам, связанным с исполнением должником требования о передаче жилого помещения или денежного требования, начатым ранее в судах общей юрисдикции.
Кроме того, устанавливается приоритетный порядок погашения требований участников строительства, не имеющих на праве собственности или на основании договора социального найма жилого помещения, пригодного для проживания (или имеющих такие помещения площадью менее 15 квадратных метров в расчете на каждого члена семьи). Такие денежные требования будут рассматриваться в составе третьей очереди погашения требований кредиторов.
Имущество застройщика не завершенного строительством спорного многоквартирного дома и (или) спорного земельного участка предполагается продавать (проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"».