Муниципалитету не дали досрочно закрыть договор аренды

Передать арендованный предпринимателем земельный участок кому-то другому муниципалитет вправе лишь спустя год после того, как оповестит пользователя о разрыве договора аренды. Об этом напомнил ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 15 сентября 2008 г. по делу № А79-10673/2007.

Как следует из материалов дела, в 2004 году ПБОЮЛ заключил договор об аренде имущества с администрацией города Чебоксары, сроком действия до мая 2008 года. Однако в ноябре 2007 года администрация неожиданно расторгла соглашение в одностороннем порядке, передала земельный участок в пользование муниципальной структуре и потребовала от предпринимателя в трехдневный срок освободить занимаемый надел и снести возведенное на нем строение. Суд признал действия чиновников незаконными, напомнив им статью 63 Земельного кодекса. В ней, в частности, сказано, что фирма или индивидуальный предприниматель должны быть извещены об изъятии у них арендуемых земельных участков не позднее чем за один год до осуществления данной процедуры. Изъятие муниципальной собственности до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия арендатора. Доказательств уведомления ПБОЮЛ о предстоящем расторжении договора, а также его согласие администрация не представила.