Правила аренды нежилых помещений меняются

Департамент имущества г.Москвы вводит новые правила аренды нежилых помещений, принадлежащих городу. О том, чем эти правила грозят бизнесу, в среду, 29 ноября, рассказал журналистам руководитель Департамента имущества г.Москвы Владимир Силкин. Он сообщил, что вышло постановление столичного правительства об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007 год за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы. В этом документе московские власти придерживаются норм Гражданского кодекса: ставка арендной платы может быть изменена лишь раз в год. Однако постановлением вводится и определенное ограничение: в том случае, если арендатор получает право на льготы по аренде, ставка с применением понижающего коэффициента будет рассчитана только со следующего расчетного периода текущего финансового года. «То есть задним числом льгота применяться не может», — пояснил В.Силкин. Он напомнил, что одним из приоритетов экономической политики столицы является поддержка малого и среднего бизнеса. Субъекты малого предпринимательства арендуют около 27% всех сдаваемых в аренду городских нежилых помещений. На сегодняшний день, по словам В.Силкина, в аренде находится 6,2 млн кв.м нежилых помещений, из них у малого бизнеса – 1,7 млн кв.м. «На следующий год данная пропорция сохранится», — считает руководитель департамента. В отношении предоставления малому бизнесу льгот по аренде помещений, по словам В.Силкина, необходимо решить ряд спорных вопросов. Например, следует определить, как должна рассчитываться ставка арендной платы для тех предприятий, которые в текущем году еще входят в Реестр субъектов малого предпринимательства г. Москвы, а в 2007 году – уже нет. Для такой категории арендаторов будет применяться понижающий коэффициент к рыночной ставке арендной платы — 0,83. Важным является также вопрос, кого считать недобросовестным арендатором. В.Силкин отметил, что в ряде случаев арендаторы не по своей вине задерживали выплаты. «Были случаи, когда они неправильно указывали свои адреса, письма терялись на почте, неаккуратно работали сотрудников наших территориальных агентств», — пояснил он. В связи с этим было определено, что рыночная ставка арендной платы будет устанавливаться для тех арендаторов, которые в двухнедельных срок с момента получения уведомления о расчете ставки арендной платы не подписали договоры аренды. Проблемы определения ставки арендной платы касаются также тех помещений, которые передаются в аренду через аукционы. В.Силкин сообщил, что те ставки арендной платы, которые сложились по результатам конкурсов и аукционов, действуют на весь период договоров аренды, то есть индексации в зависимости от изменения уровня инфляции не подлежат. Спорная ситуация возникает в том случае, если арендатор после аукциона заявляет, что относится к льготной категории. «Такой подход ущемляет права тех, кто боролся с ним на равных условиях, — заметил руководитель департамента. — Это нарушение принципа аукционного отбора». В связи с этим было решено, что понижающие коэффициенты не применяются для договоров аренды, которые оформляются по результатам аукциона. Кроме того, по словам В.Силкина, необходимо также решить проблему с участием в аукционах крупных риэлтерских компаний. «Мы предпочли бы, чтобы риэлтерские компании участвовали в аукционах по достаточно крупным массивам нежилых помещений», — заметил он. Также планируется повысить роль территориальных органов исполнительной власти г. Москвы в определении направления возможного функционального назначения использования сдаваемых в аренду помещений. «Это позволит более адресно готовить лотовую документацию и более точно определять стартовые ставки арендной платы», — считает В.Силкин. Отвечая на вопросы журналистов, он подчеркнул, что «город как предоставлял имущественную поддержку отдельным категориям арендаторов, так и будет предоставлять». Вопрос, по словам руководителя департамента, лишь в том, каков будет состав льготируемых категорий арендаторов. Так, некоторые организации будут иметь постоянную поддержку, к ним он отнес общественные организации инвалидов, ветеранов и проч., то есть тех, кто в силу объективных причин не может являться активным участником экономических отношений. Для всех остальных категорий будут предусматриваться предельные сроки оказания имущественной поддержки.