Налог на имущество - по кадастровой стоимости помещения

Письмо Министерства финансов РФ №03-05-05-01/55328 от 29.08.2017

13.11.2017  

В отношении отдельных объектов недвижимости при расчете налога на имущество применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января календарного года (п.1 ст. 378.2 НК РФ). Власти субъекта РФ должны не позднее 1 числа очередного календарного года определить перечень объектов, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, направить этот перечень в налоговые инспекции по месту нахождения объектов и разместить информацию на официальном сайте субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

К объектам, облагаемым налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости,  относятся, в частности  административно-деловые и торговые центры.

Административно-деловой центр

Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий (п. 3 ст. 378.2 НК РФ):

  • оно расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

  • оно предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения -  то есть назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади здания в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или в соответствии с документами технического учета (инвентаризации) предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, парковок).

Торговый центр

Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий (п. 4 ст. 378.2 НК РФ):

  • оно расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания;

  • оно предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания – то есть назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов от общей площади здания в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН или документах технического учета (инвентаризации), предусматривает такое размещение.

Перечень административно-деловых центров, торговых центров (комплексов), нежилых помещений, облагаемых по кадастровой стоимости, формируется на основании сведений об их назначении, разрешенном использовании или наименовании по данным из ЕГРН (подп. 2 п. 1, подп. 2 п. 3, подп. 2 п. 4, п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ).

Что включается в перечень

Если объект включен в «кадастровый» перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости. Налоговой базой для собственника такого помещения будет доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в общей площади здания (письмо Минфина России от  07.03.2017 № 03-05-05-01/12741).

Но может быть и обратная ситуация.  Здания в перечне нет, а есть отдельные помещения. В таком случае платить налог на имущество нужно в отношении помещений. При этом в разделе 3 декларации по налогу на имущество необходимо указать код вида имущества 11 «Объекты недвижимого имущества, включенные уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость».

Поделиться


Электронная версия журнала
«НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА»

Самое популярное издание бухгалтерских нормативных документов с комментариями к ним от экспертов и разработчиков.

Подписаться

Комментарии (0)


    Оставить комментарий


    Введите код с картинки:

    CAPTCHA