Учет затрат по ОС

Ответ

Здание пилорамы является основным средством. Чтобы отразить в расходах затраты на приобретение (сооружение, изготовление) объектов основных средств, необходимо соблюсти следующие условия:
-основное средство должно быть введено в эксплуатацию (пп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ);
-фактически использоваться в предпринимательской деятельности налогоплательщика (пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ);
-затраты по основному средству должны быть оплачены (пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Если права на имущество, являющееся объектом основных средств, подлежат государственной регистрации, необходимо выполнить еще одно условие: подтвердить документально факт подачи документов для регистрации прав на объект основных средств (абз. 12 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). До этого учесть затраты на приобретение объекта основных средств Вы не вправе (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.09.2010 N А42-4274/2009).
То есть у Вас на руках должна быть расписка территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о получении документов с указанием даты их представления (п.6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Напомним, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Изложенные выше правила учета расходов на основное средство отражены также в Письмах Минфина России от 15.04.2009 N 03-11-06/2/65, ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-3-3/1003, от 27.02.2010 N 3-2-11/6@. Если вы их выполнили, то можете учитывать затраты на основные средства в расходах. Соблюдения каких-либо иных условий законодательством не предусмотрено, что отмечает и ФАС Московского округа в Постановлении от 08.04.2009 N КА-А40/2438-09.