УСН, ЕНВД

03.04.2010

Вопрос

ООО на УСН розничной торговли,площадь магазина 160 кв. м., но в этом году были отданы площади магазина в субаренду 25 кв. м. УСН сохраняется или все таки ЕНВД

Ответ

Уважаемая, Татьяна. Одним из условий применения системы налогообложения в виде ЕНВД является размер площади торгового зала. Он не должен превышать 150 квадратных метров. Такое условие установлено в пункте 6 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

У вас общая площадь торгового зала составляет 160 кв.м., поэтому вы применяете «упрощенку». Но если вы планируете 25 кв.м. отдавать в субаренду, то соответственно, площадь вашего торгового зала уменьшится до135 кв.м.. А значит, вашу деятельность по розничной торговле вы сможете перевести на ЕНВД. Сделать это можно не ранее даты подписания договора субаренды. Поскольку именно договор субаренды будет подтверждением того, что вы используете под розничную торговлю только 135 кв.м., а остальную площадь сдаете в аренду.

Таким образом, у вас получается два вида деятельности - розничная торговля через магазин и сдача в аренду части торговой площади.

Розничную торговлю вы можете перевести на ЕНВД. А вот сдачу площади в субаренду – нет. Поскольку магазин является объектом стационарной торговой сети с залом обслуживания, то сдача в аренду любой площади магазина не может быть переведена на ЕНВД. Здесь надо использовать либо общую систему налогообложения, любо «упрощёнку».Такие разъяснения даны в письме Минфина РФ от 03 июня 2008 г. № 03-11-04/3/262.  

Поделиться