Сдача в аренду помещения физлицом

09.12.2012

Вопрос

Здравствуйте! Очень сложный вопрос и нет однозначного ответа! Помогите пожайлуста! Директор ООО купил,как физлицо нежилое здание.Это здание хочет сдать в аренду. Я, как бухгалтер, считаю, что он должен открыть ИП, а директор утверждает, что физлицо имеет право сдавать помещения в аренду( 3 НДФЛ, налоговые агенты-это все ясно) Меня интересует вопрос такого характера: в каом случае НИ может признать эти действия предпринимательской деятельностью? Спасибо. вы мне очень поможите, Ваш ответ будет авторитетент для моего директора и меня( может быть я не права в своих утверждениях)

Ответ

Для начала все-таки  необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Это достаточно просто – регистрация отнимет несколько часов вашего времени и по срокам не превысит 10 дней.
Одновременно необходимо задуматься о том, какой режим налогообложения лучше всего применять. Сдача в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем приведет, как уже упоминалось, к возникновению дополнительной налоговой нагрузки в виде необходимости уплаты НДС по ставке 18%. Таким образом, совокупное налогообложение составит 31% (13% НДФЛ + 18% НДС). Есть ли способ уменьшить налоговые отчисления?
Такой способ, являющийся абсолютно законным, имеется. Действующим налоговым законодательством предусмотрен специальный налоговый режим, называющийся «упрощенной системой налогообложения» (УСН).
Применение данной системы заменяет уплату НДС, НДФЛ и ЕСН уплатой единого налога. Ставка такого налога может составлять 6% или 15%. Ставка выбирается налогоплательщиком самостоятельно при переходе на УСН и в дальнейшем не может быть изменена. Ставка в размере 6% применяется в отношении валового дохода без учета расходов. Ставка в размере 15% применяется в отношении прибыли (доходы за вычетом произведенных расходов). Так как сама по себе деятельность по сдаче имущества в аренду не влечет больших затрат, то можно рекомендовать в данном случае применение ставки налога в 6% от размера всего полученного дохода.

Поделиться