Можно ли в договор подряда включить условие об удержании части заработка?

Договор подряда

По условиям договора подрядчик обязан выполнить конкретную работу. Она должна быть подробно описана в договоре. Подрядчик, закончив работу, обязан сдать ее результат заказчику. Тот, в свою очередь, должен принять и оплатить результат работы (ст. 702 ГК РФ).

Подрядчик может сдавать работу поэтапно. Но в этом случае в договоре должны быть указаны сроки завершения отдельных этапов работы. Их можно изменять по соглашению сторон.

Как только договор подряда будет подписан, указанные в нем сроки становятся обязательными и для подрядчика, и для заказчика. Соответственно, за их нарушение придется отвечать.

Подрядчику – за задержку работ, заказчику – за их несвоевременную приемку. Самая распространенная мера ответственности за подобные нарушения – штраф. Его выражают в процентах от стоимости работ и указывают в договоре подряда.

Условие об удержании части заработка или гарантийное удержание

Пункт о гарантийном удержании в договоре подряда включают как способ обеспечения обязательств подрядчика.

Этот способ состоит в том, что заказчик не выплачивает подрядчику сразу всю сумму по окончании действия договора. В условии о гарантийном удержании фиксируют, что заказчик недоплачивает определенную часть средств, которые должен выплатить подрядчику. Как правило, указывают от 5% до 10% от общей суммы сделки.

По окончании срока гарантии заказчик обязан перечислить деньги подрядчику в двух случаях:

• если к качеству работ по подряду не возникло претензий;

• если в течение гарантийного срока подрядчик устранил выявленные недостатки.

Верховный суд РФ в определении от 7 апреля 2021 № 306-ЭС20-2632(3) по делу № А65-29144/2018 отмечает, что фактическое использование заказчиком удержанной суммы (полностью или частично) на устранение недостатков приводит к уменьшению согласованной сторонами цены работы. Значит, данное условие договора является соглашением о перерасчете договорной цены на случай некачественного выполненных подрядчиком работ.